A R C H I T E K T U R
Unabhängig davon, ob Sie einen Neubau oder einen Umbau planen, wir entwickeln mit Ihnen zeitgemäße und innovative Ideen, die Ihren Vorstellungen entsprechen.
L E I S T U N G S S P E K T R U M
I Wohnbauten
I Bürobauten
I Gewerbebauten
Dabei begleiten wir Sie gerne über alle Leistungsphasen hinweg.
Vorplanung I Entwurf I Genehmigung I Ausführungsplanung I Mitwirkung bei der Beauftragung von Fachfirmen I Bauüberwachung
A R B E I T S W E I S E
Bereits in den ersten Planungsstadien arbeiten wir mit moderner BIM Software, die es erlaubt, alle Fachplanenden mit einzubinden, so dass sich eine dreidimensionale Planung des Gebäudes ergibt. Dies ermöglicht dem Kunden bereits in der Entwurfsphase eine optimale Raumvorstellung seines künftigen Gebäudes zu bekommen.
Neuen Technologien stehen wir offen gegenüber!
DAS ERSTE PROJEKT MIT EINEM ARCHITEKT?
Welche Leistungen können Sie von Architekten erwarten?
Die Leistungen des Architekten sind nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) in 9 Leistungsphasen (LP) untergliedert. Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht der Leistungen die Sie von Ihrem Architekten, je nach Planstand Ihres Projektes, erwarten dürfen:
L E I S T U N G S P H A S E 1
G R U N D L A G E N E R M I T T L U N G
I Die Aufgabenstellung wird mit Ihnen abgesteckt, Wünsche & Vorstellungen besprochen.
I Der finanzielle & zeitliche Rahmen wird festgelegt.
I Der Architekt berät zum gesamten Leistungs- & Untersuchungsbedarf.
L E I S T U N G S P H A S E 2
V O R P L A N U N G
I Ist die Finanzierung des Bauvorhabens grundsätzlich geklärt, werden erste Ideen und Konzepte entwickelt.
I Wesentliche Zusammenhänge und Vorgaben (z.B. städtebauliche, öffentlich-rechtliche, bauphysikalische, etc.) werden geklärt.
I Terminplan & Kostenschätzung werden erstellt.
L E I S T U N G S P H A S E 3
E N T WU R F S P L A N U N G
I Ziel ist die Entwicklung eines stimmigen & realisierbaren Planungskonzepts.
I Projektspezifische Problemstellungen werden berücksichtigt.
I Fachplaner werden eingeschaltet.
I Detailliertere Kostenberechnung & Fortschreibung des Terminplans.
L E I S T U N G S P H A S E 4
G E N E H M I G U N G S P L A N U N G
I Bisherige Entwürfe werden dafür genutzt, die Genehmigung des Bauprojektes zu beantragen.
I Genehmigungsfähige Pläne, Berechnungen und Nachweise werden erstellt.
I Der Bauantrag wird eingereicht.
L E I S T U N G S P H A S E 5
A U S F Ü H R U N G S P L A N U N G
I Die genehmigten Pläne werden weiterentwickelt, um für die Ausführung des Projekts verwendet zu werden.
I In die Ausführungspläne fließen die Informationen aller Fachplaner mit ein (z.B. die Statik, die energetischen & technischen Anforderungen, die Brandschutzvorgaben, etc.).
I Je genauer hier gearbeitet wird, desto geringer die Fehlerquote auf der Baustelle und desto wirtschaftlicher das Projekt.
L E I S T U N G S P H A S E 6
V O R B E R E I T E N D E R V E R G A B E
I Der Architekt unterstützt bei der Auswahl der geeigneten Fachfirmen für die Baustelle.
I Die von den einzelnen Gewerken erwarteten Leistungen werden als sogenannte Leistungsverzeichnisse zusammengestellt.
I Die Vergabeunterlagen werden an die Gewerke verschickt und Kostenvoranschläge eingeholt.
L E I S T U N G S P H A S E 7
M I T W I R K U N G D E R V E R G A B E
I Ziel ist es, die Vergabe der einzelnen Gewerke abzuschließen, indem kompetente und kostengünstige Firmen einen Auftrag erhalten.
I Der Architekt hilft bei der Auswahl der Auftragnehmer und steht dem Kunden bei den Vertragsverhandlungen beratend zur Seite.
I Bei Beauftragung werden die vom Architekt vorbereiteten Verträge mit den Firmen abgestimmt und abgeschlossen.
L E I S T U N G S P H A S E 8
O B J E K T Ü B E R W A C H U N G
I Mit Baubeginn beginnt die Objektüberwachung, die umfassendste aller Phasen.
I Der Architekt stellt sicher, dass das Projekt gemäß den Plänen und Vorgaben umgesetzt wird.
I Er koordiniert die Arbeiten der verschiedenen Gewerke und kontrolliert die Qualität der Arbeit.
I Abnahmen der Bauleistungen werden durchgeführt, Rechnungen geprüft, die finalen Kosten festgestellt, etc.
I Ziel ist die erfolgreiche Abnahme des Bauobjektes.
L E I S T U N G S P H A S E 9
D O K U M E N T A T I O N
I Nach Abschluss des Projekts wird eine Dokumentation über das Bauvorhaben, einschließlich aller relevanten Informationen und Unterlagen erstellt.
I Die Verjährungsfristen von Gewährleistungsansprüchen gegenüber den bauausführenden Unternehmen werden überwacht.
© Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.
lj-buildings Bromenne & Bergmann GbR, Haltern am See
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